藤さん：

よろしくお願いします！

最近は新しい物件の購入と改装を積極的に進めています。直近購入した物件は、購入後はまず草刈りから改装工事を始めました。また、二世帯住宅の物件では大量の残置物の処理を行いました。

藤さん：

そうですね。特に二世帯住宅の案件では、産業廃棄物として処理する必要がありました。
一般的な業者に頼むと、今回の場合は残置物の処理に50～60万円ほどかかってきます。ただ、これは必要な投資だとは考えています。というのも、きれいに整備された物件は、それだけ価値が上がるからです。

藤さん：

理想的なケースでは1ヶ月程度で改装を完了させ、その後入居者様が決まるまでを含めて3～4ヶ月を目標にしています。最近はありがたいことに、お問い合わせが多く物件が内覧待ちの状態になっているんです。

藤さん：

最近購入している物件は平均家賃を4～5万円くらいで貸し出していて、市場価格でいうと中間からやや安めくらいですね。

これくらいの賃料の物件であれば、改装費用を含めても採算が取れる計算になります。

藤さん：

そうですね。その時は10億円規模の物件なども見せていただきました。
正直、今の自分にはちょっとレベルが高すぎるなと感じましたが…
でも、大規模物件における購入基準や考え方を学べたのは大きな収穫でした。

まずは数千万円規模の物件で実績を積み、確実に返済を重ねていく。それが今の自分のステージだと考えています。その上で将来的には、より大きな規模への拡大も視野に入れていきたいですね。

藤さん：

はい。最近は高知の大家さんなど、30～40人規模の業界交流会にも参加させていただいています。
ゴルフをした後に食事会があるのですが、そこでの会話から新しい気付きやアイデアをいただくことが多いんです。 同じ不動産業界でも、規模や地域が違えば視点や考え方も異なります。そういった多様な価値観に触れられるのは、本当に貴重な機会だと感じています。

藤さん：

はい、本当にそうですね。
マナティーさんは「遊びながら学ぶ」ということを大切にされていて、様々な機会を与えてくださいます。

先日もマナティーさんの誕生日会に招待していただき、ご自宅で豪華な焼肉パーティーを開いていただきました。シャトーブリアンを振る舞っていただいたり、ゴルフではキャディとしてコースに付き添ってくださったり…。そういった関わりのなかで、人との接し方や言葉掛けなど、多くの学びがあります。

藤さん：

現在は古い物件の再生を中心に事業を展開していますが、将来的にはより規模の大きな集合住宅なども手掛けていきたいと考えています。そのためには、銀行からより大きな融資を受けられるような実績と信用を積み上げていく必要があります。

また、マナティーさんの支援を受けている三木さん（※前回インタビューを掲載）とも協力しながら、事業を拡大していきたいですね。 今はまだ自分一人で食べていくので精一杯ですが、ゆくゆくは組織として成長させていきたいという思いもあります。一つ一つ着実にステップアップしていければと思います。

藤さん： 私の場合は不動産という分野でしたが、最初から大きな事業を目指す必要はないと思います。重要なのは、自分の興味のある分野で小さな一歩を踏み出すこと。 マナティーさんの支援を受けて特に感じるのは、「楽しみながら学ぶ」という姿勢の大切さです。ただ働くのではなく、様々な経験を楽しみながら成長していく。そういった姿勢が、結果として事業の成功にもつながっていくのだと実感しています。 新居浜・西条エリアにお住まいの30歳以下の方で起業に興味がある方は、ぜひチャレンジしてみてください。きっと素晴らしい出会いと成長の機会が待っていると思います。